旧房装修改造注意事项

  房子其实跟人一样,都拥有自己独一无二生老病死的必经历程,一栋旧房子,乘载着无数居住者曾经发生过,那些悲欢离合的精采故事,可喜的是,即使随着时光流逝,房屋外表逐渐沧桑破落,但只要经过合宜改造,便能低谷翻身、老宅回春,陪着屋主及他的子孙继续慢悠悠的度过下一段亮丽的精采人生。

  活用天井,赶走恼人阴影

  谈到透天街屋改建,融发装饰设计师表示传统透天厝最常遇到的状况就是采光不佳,阳光无法进入室内,导致目光所及总是一片昏暗,进而影响空间视感,为了改善这样的窘境,设计师建议可以活用天井,毕竟天井是由上而下导入天光进入屋内的最佳管道,一般来说,建商在盖透天厝时多半会预留天井的位置,但有些屋主会觉得浪费空间,于是将天井封起来,但这么做反而衍生出很多副作用,不妨采用透光性较强的材质,如采光罩来解决采光的问题。假设遭受现场环境的限制,无法顺利引进自然光线,则可以考虑使用人造光源,透过隐藏式灯光设计,将灯具设置在天花或楼梯底下,营造出接近自然光的效果。

  连栋式透天产权独不独立,差很大

  装饰公司提醒业主们,在兴高采烈准备开始帮老房子改头换面之前,记得先回头检查房屋产权,最好是1户1建照的产权独立住宅,不易产生纠纷,且市场转手承接意愿高。所谓产权独立,就是指1栋房子1张建照,亦称为独照。一般非产权独立住宅,如大楼、社区型别墅等集合式住宅,不仅土地必须共同持分,没有完整而独立的土地产权,且多半须受管理委员会限制,较不受自主性高的购屋族青睐。如果产权没问题,本身也具备充足经济实力,就别再担心太多。

  建筑+营造+室设一条龙,一劳永逸

  解决土地问题后,接下来的工作流程为建筑设计→请领建筑执照→发包营建工程→请领房子使用执照→室内设计与装潢→完工交屋。着手新屋改建前,必须先列出自己的生活需求与理想住家的样貌,将想法与建筑师和室内设计师讨论,实际状况则交由建筑师来判断,确认可执行的方向。最好能寻求到建筑、营造、室内设计一条龙服务的公司,从头至尾完整规划建造,可免去因规划未尽完善而导致施工不妥的冤枉路。

  自地自建是许多人一生的梦想,但这一个梦想需要的是足够的预算,毕竟建筑不是堆积木,盖的失败无法随意推倒重来,专业的设计与优良营建工程质量,维系着建筑成功与否,一味的比最低价可能造成无法挽救的结果。

  进行自地自建规划时,北京融发装饰设计师建议业主要考虑环保概念,积极导入健康建筑、绿建筑等概念,不再只是注重室内设计的美观和舒适,更重视采光、通风、室内外空间的比例配置、与环境的互动,甚至加强使用环保建材设备,并将植栽纳入整体规划,建材也以防水隔热的涂料取代传统的贴砖,让住宅可呼吸,展现丰富生命力,也减少未来需要修补的材料损耗,同时注重通风采光以达到省电节能效果。

  只要掌握以上要诀,努力打造心目中的梦幻居家,即甩掉阴暗长型旧屋,光鲜亮丽改头换面、健康有氧的陪你展开新屋新生活!
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