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新房装修旧房装修前准备 第二章

一、如何做好装修准备


很多人在签购房屋契约,甚至还没有买房子的时候就开始考虑装修了。的确,买房子毕竟是多数人一生中最大的投资。那么,该如何著手準备装修事宜呢?

 


1. 确定交房日期


装修准备,一般以提前一个月为佳。准备时间太长,不但没有必要,还会让自己受罪时间更长,因为要费心思;太短,时间过于仓促。

 


2. 计划和筹集装修资金


装修一间房子需要多少钱?这往往是业主们问得最多的。因为各地域、北中南材料、物价不同,装修的豪华度、装修项目多寡和装修时间不同,所以这个问题很难一概而论。一般来说,中等价位的装修大约会占房价的十分之一到五分之一(不才略以概算之)。

 


3.处理好装修中的夫妻角色


新房装修期间,它有时候会成为夫妻争吵的一个导火索,所以不得不著重提醒。数年以后,发现家庭之室內装修中有以下几种类型的夫妻或家庭组合:


1)男主女辅。装修中,通常是男主人攜著女主人。这类夫妻在一些事务的决定权上,男主人说了算。女主人最典型的是一声不吭,也有一些是起辅助作用的。


2)女主男辅。这类夫妻有多种情况:第一种是“妻管严”,在家务上男方基本不敢吭声,动不动就是:“我太太说……”;第二种是女方学识或学识水平相对较高,男方在这方面的知识相对较少,这时候,男方多数是相对沉默的一方。


3)男方操办。在装修中,女方基本上没出现过。其原因很多,可能有:女方有怀孕之类的情况不方便出外走动;男主人嫌女方长得太对不起大家,似乎不太愿意让她出来走动;女方工作太忙或者出差了等。


4)女方操办。在装修中,男方不出现的原因可能有:男方工作太忙,有的甚至是长期出差在外;男方地位很高,不方便抛头露面。


5)针锋相对。这类夫妻以上了年纪的为主,通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。不才朋友就遇到过两对夫妻,一对是因为女主人坚持风水的问题,而与当医生的男主人吵起来,一吵就是一个月,工程没法进行;另一对是男主人身材太矮,家里的一些工程的尺寸往往按自己的身高来考虑,以致受到身材较高的女主人的强烈反对,当然,这时候我是支持女主人的,设计应以一般身高(1.7m)或以视觉高(1.2~1.5m)来设计,这样看上去才协调。


6)夫唱妇随。这类夫妻多数能相互商量,多以较高学歷的家庭为主。男方和女方都具有相当的知识,看法也比较理智。


7)待婚人士。这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女。绝大部分情况与第6类相似,男女方对于装修的问题,多数都会亲切讨论,然后再作决定。


8)父母代劳。这类例子出现的概率较低。可能业主还没有结婚,房子是父母为儿子或者女儿购置的财产。


9)“单身贵族”或单亲家庭。只有男方或者女方,这种情况不存在业主间的矛盾。


对照一下,您自身家属于哪种类型?不才认为,夫妻间应互相商量、尊重为好,因为家居是双方共同生活、往后过上好一阵子的地方,但装修时还是要以某一方为主,否则不但工程难以进行下去,还会造成时间和资金的浪费。

 


4.装修时机的选择


选择装修时机,除了上面需要考虑的问题外,主要有两方面的考虑:


1)空间时间的问题。一般居家室內装修设计,最好是选择在自己比较空閒的时候,如果您在装修时期一直工作很忙,但仍坚持要装修,那么您最好找一个您绝对信得过的人来装修;否则,您还是等一等。


2)天气的因素。很多人传闻,在—些潮湿的天气不能装修。其实,这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于室內装修工程,唯一的影响是油漆。如果处理不当,会有泛白、发霉现象,但处理得当,就不成问题。


3)价格的因素。也就是因为人们普遍存在的一种什么时候最合适装修、什么时候不能装修的心理,造成了一年四季之中,总有一个季度是装修的淡季。其实,如果您找的装修公司的技术可以的话,那么您在所谓淡季装修反而可以节省不少钱,因为淡季不仅装修公司降价,连材料经销商也会降价。这笔账算下来,绝对不是一个小数目。

 


二、装修概论


这里所说的装修是指“构屋后的第二次装修”(“一次装修”指建设公司所初步的装修)。装修由室內设计、工程施工、维护保修三大部分组成。这里以工程施工为主,结合设计予以介绍。


装修,在室內设计行业內,正式场合一般称为建筑物室內装修工程,它是一门综合性学科。由建筑行业衍生而成,是建筑科学的延伸。它涉及面比较广,与众多学科有著千丝万缕的联系,主要有:


(1)建筑结构:空间结构、设计风格、自然采光、建筑指数。


(2)空调照明:室內人工照明、空调系统。


(3)给排水系统:生活用水与污水的给排。


(4)消防、安全及视讯光纤系统。


(5)装饰性材料及傢俱:为室內提供各种各样的材料,成品及半成品。


目前,从事建筑物室內装修工程的人员,主要大概分有五类:


(1) 建筑物室內设计、施工专业技术人员。这或许是最为专业的一族,国家技能检定及格取得。


(2) 建筑及本科专业毕业的人士。这是较为专业的一族,在某些方面室內设计专业人士可能更有优势。


(3) 美术或工程等相关行业的人士。这些人具有一定的专业美学知识。


(4) 工程施工人员或学徒出身的人士。有著丰富的施工经验,但专业知识一般较少,创造性不足,施工时以仿效做法为主


(5) 其他人士。(略为不谈)

 


三、如何选择合格的设计师


不管您是从哪一种管道选择室內设计装修公司,看广告也好,朋友介绍也好,您首先要关心的是要有一位合格的设计师为您服务。这也是要把选择室內设计师的內容放在选择室內设计装修公司的內容之前的原因。


1.合格的室內设计师应具备的技能


合格的室內设计师应具备哪些技能?


1) 良好的美术表达能力。包括用素描、色彩、速写、手绘效果图绘制能力及模型製作能力。


2) 良好的电脑操作能力。能熟练操作AutoCAD、3Dmax、Photoshop、Lightscape和Autodesk VIZ等软件。


3) 良好的室內设计基础。包括平面构成、立体构成、色彩构成设计基础。


4) 良好的室內设计理论。包括中外建筑史、各种时期的设计风格、人体工程学、色彩心理学、空间规划等。


5) 良好的相关学科基础。包括物理、化学、电工、音响基础,以及应用力学、心理学哲学(包括逻辑学)、预算学、公共关系学等边缘学科的基础知识。


6) 良好的工程施工基础。包括木工、圬工、给排水、电工、油漆和金属工程的基础知识,也包括简单的工程预算基础。


2.如何知道设计师是否合格?


不才认为,请一名负责任的、合格的室內设计师,困扰您的装修问题将可以大大缓解。但是,如何知道一名设计师是否合格呢?


1) 听。专业的室內设计师,言之有据,对问题的看法,绝对不信口开河,这是一种成熟的做法。而且,专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词。


2) 看。专业的室內设计师,必定拥有一手基本功。这种基本功不是借助于电脑的,而是实实在在的手绘功夫。设计师手绘的示意图纸应是实在的、言之有物、表现正确和符合透视原理的表达。


3) 验。专业的室內设计师,自然会拥有—些学业证书等证件,其中最主要的是目前所规定之建筑物室內设计、施工专业人员登记,可以负责设计及施工签认为之。当然并不能排斥自学成才人士,毕竟这个行业有时候还需要悟性和热情。


3.如何用好设计师


请好设计师,也得用好设计师,业主方往往不能充分利用好设计师。


(1) 把您的想法告诉设计师,告诉他(她)您需要什么、您喜欢什么,让您的设计师了解您的文化和职业背景、生活习惯和家庭成员构成。


(2) 不要过分地给设计师设置构思的限制。当您把上面所述的內容告诉设计师后,您需要的是耐心,让设计师利用他的专业知识把您的不成熟想法转为规范的东西。这样做您无需擔忧,因为对任何设计师,您都拥有修改和决定的权力。


(3) 聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的设计思想。如果您不能理解,您能向他提出,并说出自己的疑问。要敢于承认自己并非专业人士,每个人都有自己的知识范围。多与设计师沟通,是您得到满意作品的关键。


(4) 当您有想法时,如果设计师持反对意见,您应再三考虑其意见,这不等于您听命于设计师,而是对您自己物业的慎重态度。


4. 设计师应怎样为您服务


作为设计师,依照您这方的要求,做出适合其满意的设计是唯一追求。


(1) 认真听取您的基础情况介绍,了解您们的需要,包括生活习惯、个人爱好等。


(2) 设计要依据您的经济承受能力,脫离工程造价控制所做出来的设计,只能是一个好而无用的东西。


(3) 设计风格要控制在您可接受的范围之內。一个好的设计风格,是综合各种因素虑的,除了上面所说的情况外,涉及的內容还包括您的年龄和审美能力等因素。

 


四、如何洽谈设计方案


您选择好设计师或装修公司后,下一步就是进行设计方案的洽谈。


1.与设计师沟通


在一切设计之前,沟通是很关键的,而这一切源自您为设计师所提供的信息。那么这些信息有哪些呢?


1) 自己的想法。把自己模糊的想法告诉设计师,但这并不要求很具体。而且您得强调的是,您提供的是不成熟的想法。相对来说,您更希望设计师能提供更好的主意,这有利于充分发挥设计师的作用。需明确提出的是,您希望房子装修到哪一种层次。


2) 告诉设计师您的职业。您并不需要告诉对方您任职于哪个单位,您只需要告诉一个大范围的职业,例如是公司职员、艺术家、运动员、企业家或者是老师。为什么要关心这点呢? 因为不同的行业,都有著其行业特点,俗话说“三句话不离本行”也就是这个道理。例如,公务员希望房子尽量装修得较为简约大方点;而当医生的一回到家,往往并不喜欢见到自己家的墙面仍然是白色的。


3) 家庭成员。一般家庭都会有几口人,作为一个小集体来说,房子的装修不得不把他们的情况考虑进去。如果家里有小孩子,那么在一些装修中就得考虑安全方面的问题。例如现在一些楼房阳台栏杆很矮或者杆距很大,这就可能会有安全隐患。


4) 特殊成员。这主要是指宠物,很多有宠物的客户,往往会把它们视为家庭的成员,在装修中,也要把它们的因素考虑进去,例如为它们营造一个小窝等等。


5) 个人爱好。这是指一些平常的爱好,例如对色彩的敏感,特別喜欢或特別讨厌哪一类的色彩等等;也有一些人对特定的图案有特殊的感觉。例如蓝色对于不少人来说,是使精神一振的一种好颜色,而另一些人并不喜欢。


6) 特殊嗜好。这指的是一些与众不同的爱好,例如喜欢收藏的业主,也许喜欢把一些物品展示出来。


7) 生活习惯。这是指日常的一些生活习惯,例如喜欢在家里放置一台跑步机;又或者是一名超级网友,希望家里佈满网路线,电脑就有数台,还有大型服务器等。只能说各有所需吧!


8) 特殊傢俱。如果您有一台钢琴之类的大件,那么在开始设计时,就需要把它考虑进去。除此之外,现有的傢俱以后还要搬进去用的,也要把它考虑进去。


9) 避讳事宜。每一个地方的人都有可能有一个习俗上的避讳。例如广东,很多人忌讳在门口放置镜子之类的装饰,也有一些地方的人对诸如蝴蝶之类的图案有忌讳。


10) 宗教信仰。也许有一些人会有特定的宗教信仰或民族,或者是基督教徒,或者是回族等;在一些地方有供奉先人的习惯,这是出于对先人的尊敬;有的地方有一些传统的习俗,例如供奉关公像,等等。


2. 了解设计步骤


获得以上信息后,一般熟手的设计师都会有一种大概的想法,比较好的设计师可以马上勾勒出草图。经过业主初步同意后,设计师可进行下一步的设计,那么就能减少往返无必要的讨论了。


一般来说,家居装修设计分为下面的几个阶段:


1) 方案设计。主要是对于方案的比较和双方意见的交流阶段。


2) 初步设计。较为深入的设计阶段,设计专案基本上成型。


3) 施工设计。经过您这方同意后,开始绘制施工设计图。


4) 竣工设计。对于居家装修来说,主要是提供一份隐藏管道的竣工图纸。


为符合现实要求,搭配是否合理。要以能说明问题为主,该表达的一定要表达,该说明的一定要说明;而且也存在著一个具体实施的问题,不要使设计沦为纸上谈兵。

 


五、如何看设计图


这里所说的设计图,包括效果图、设计方案和施工图。当一份设计好的作品放在眼前时,我们该如何去看呢?


1. 首先要从设计方面去看


(1) 佈局是否合理。


(2) 是否符合人体工程学,人行动线设置是否合理。


(3) 用色是否符合色彩学原理。


(4) 用色是否符合色彩心理学原理。


(5) 设计风格是否统一,设计造型是否相配。


(6) 人工照明设置是否合理。


(9) 个体设计是否具有技术上的可实施性。


(10) 设计是否在真实的预算范围。


(11) 设计是否符合现行的技术规范与安全规范。


(12) 设计个体之间的关系、尺度的把握是否合理


(13) 兴趣中心的营造。


(14) 设计元素的应用。


(15) 设计的创造性。如果是手工图,还需要看表现技法是否成熟;如果是电脑图,还需要看图像表现是否逼真。


2.大众化的看图方法


或许普通的您本身并不具备按照上面理论来分析的能力,因为大多数并不具备这方面的知识。难道只仅能从画得漂亮不漂亮来看?有以下几个方面的建议可以参考:


1) 看图面大的配色是否順眼。行內有一句俗话:和谐就是美。首先要从第一感觉来看。这是从大体上来说的。不管是不是內行,都会有自己的一种看法和审美观。


2) 看真实度。很多设计师在画效果图时都会故意调整一些尺寸来尽量地满足自己图面的需要。例如20M²的房子画成40M²的,层高3米6画成4米2,时有所见。所以您都看过无数次自己的房子了,这里一眼就可以知道究竟家里有没有这么大、这么壮观、能不能放下这么多傢俱。


3) 看设计是否满足自己的需要。一般您原先都会有一些自己的需要。例如您需要的柜子有没有,餐厅中餐桌的大小是否符合使用要求等。


4) 设计是否有创意。一个好的设计师,总会有画龙点睛之笔。在室內设计中,总是会友一两个纯装饰项目就能体现出设计思想。


5) 是否对现有的环境有改进之处。您的房子都会有这样那样天生的缺陷,有一些是无可救药的,但有一些是可以改良的,这里就最能看出设计师的设计技巧。


6) 是否符合现实。有一些设计图天马行空得有点脫离现实,这也是值得注意的,这就要根据实际的国情、环境和家庭情况来看了。


综上所述,如果您拥有一定的基础知识,上面的两类看图方法都是可以参考的,或者选择一种比较符合自己实际的方法即可。

 


六、如何洽谈工程预算


工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节,那么如何去做一份适合自己的工程预算呢。


一个工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,存在著另一种钻牛角尖的说法是:“我们的产品采用AAA级的夹板。”事实上,一般采用的是符合CNS国家标准等级如耐燃一级、耐燃二级等。毫无疑问,在国內经销的产品都需要遵守CNS产品标准规定。可见,这些行为属欺诈行为和不公平竞争行为,它的蔓延只会不断地损害整个行业的利益。整个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。

 


七、 如何签订室內装修双务契约


签订装修契约时,能做出规定的內容和工项一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修,碍于情面,事先没有签订装修契约是室內装修工程中最主要的法律争议。当所有的设计和工程预算都谈妥后后,签订装修契约是装修开工前必须履行的一道手续。


1 装修契约的构成


1) 工程主体。


(1) 施工地点名称。


(2) 甲乙双方名称。


2) 工程项目。包括名称、规格、计算单位、数量、单价、计价、合计、备注用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式,写进工程预算表或报价单中。


3) 工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。


4) 付款方式。工程完成度对工程款项支付方式的规定。


5) 工程责任。对于工程施工过程中的各种品质和安全责任作出规定。


6) 双方签章。包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。


若未按上述,清楚明白地黑纸白字写上去,到最后可能往往产生的就是连朋友都做不成的结果!或是最差劲就是闹上法院,对簿公堂。切忌、切记!

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