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新房装修设计手册大全 第一章

  第一章 从购买房屋开始

  一、房屋验收

  在拿到房子之后,很多人不知道如何验收。有些人认为都已经购买了,如必再验收多此一舉。其实在很多情况下,您验不验收,房子都得要交屋,只是在签字前发现问题,您会比较方便地追究建设公司的责任。

  那作为外行人的您,该如何验收房子呢?

  1.从验墙壁开始

  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。曾有过一间房子,不才曾帮朋友去帮忙,发现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,最好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

  墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时马虎处理,以致留下后患,小户型装修的不管是面积和空间都是最好查收的。

  2.从验水电开始

  首先当然是验一下房屋的水、电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些內容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。

  检验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合CNS国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm²,空调线更应达到4 mm²,否则使用空调时,容易过热变软。

  3. 从验防水开始

  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要室內装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水品质来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个栏槛堵著厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩著排汙或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。没问题后,请一定要记住,要把水泥砂将清除唷!

  4.从验管道间开始

  这里所指的管道间,是排水或排汙管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是順利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会集水弯头处堵塞,造成排水困难。

  还有一种情况,就是看看排汙管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排汙管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋品质也就得打折扣了。为什么排汙管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往最能体现建设公司、营造承商的施工品质。

  5.从验地坪开始

  验地坪就是测量一下离门口最远的室內地面与门口內地面的水平误差。验地坪,很多时候也可以体现建筑公司、营造承商的建筑品质。因为作为购买方的您,根本不可能去验收建筑主体结构,那么就只能从这些细节来看品质了。

  这里再说明一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管,长度大概10~20m左右,灌注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室內。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。

  一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了。

  6.从验楼层高开始

  如果您的购屋契约有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单,把皮尺顺着其中两道墙的阴角测量楼高(尽量不要选择有樑位的位置量测)。一般来说,近年建筑之建设公司喜欢推出所谓挑高4米2的商业住宅。当然您在量测的时候,在避免、避开樑位部分开始进行,可能您量的数据会是4米16~4米18左右,不用紧张!那是因为有楼板厚度及地坪装修厚度的关系,可以略已不计。

  7.从验门窗开始

  这里尤其以验收窗户为主。验收的关键是窗户和阳台室外落地门的密封性。窗户的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大风、大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条(SILICONE)是否完整、牢固这一点来证实。阳台室外落地门一般要看门內外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室內的水平竟然一样,这样,就很难避免在大风、大雨天,因风压过大将雨水逆灌渗进室內。

  8.其他项目

  事实上,除了上述几个部分外,其他验收就需要有比较专业的知识才行。可能的话,建议您不放带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。

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